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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：33.22 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苑裡鎮
客庄
地圖
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- 社區：曉築
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：45.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.61 坪
- 附屬建物面積：7.54 坪
- 土地面積：21.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：附贈採光罩
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 7 個月，近乎新成屋，屋況極新；雙學區資源，步行可至客庄國小；格局為 4 房 2 廳 3 衛，符合多人口家庭需求；位於純住宅區環境安靜，鄰近運動公園與市場，生活機能便利；庭院式停車，增加室內外使用空間。 |
| 劣勢 | 座向為西北朝東南，西曬可能影響採光與冷氣能耗；土地面積約 21 坪，戶外空間有限；單價約 33 萬，在苑裡地區屬於中高價位；透天厝外牆與屋頂需自行維護保養。 |
| 機會 | 新屋在二手市場轉手較容易，保值性較高；雙學區需求穩定，具長期居住與出租潛力；邊間透天通常通風性與採光較佳。 |
| 威脅 | 小鎮區域房價增值速度與幅度可能較慢；透天物件二手流通性通常不如公寓；新屋剛過保固期後，需留意建築品質長期維護成本。 |
2. 物件評論
此物件值得購買，特別適合重視學區與居住品質的家庭。
主要理由：
- 居住新度與品質：屋齡僅 7 個月，意味著可省去整修麻煩，且建材與設施大多保持全新狀態。
- 學區與地段優勢：具備雙學區資源，且位於苑裡市中心，步行即可到達學校、市場與公園，對於有學齡兒童的家庭來說，極大提升了便利性與安全性。
- 格局實用性：4 房 2 廳 3 衛的配置，能滿足三代同堂或成長期家庭的需求，居住機能完整。
建議注意： 由於座向為西北朝東南，建議購屋時實際確認午後日照是否過強，以及評估透天屋長期外牆維護的相關成本。若上述條件能接受，這是一筆性價比尚可的交易。
問與答
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王采絨(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0922-067329
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經紀業名稱: 欣旺泰不動產有限公司
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您好我是飛鷹♥️王采絨♥️
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